เจ้าของอาคารจำนวนมากเลือกทาเคลือบเสริม (Recoat) ทับระบบกันซึมเดิมเพราะราคาถูกกว่าและเร็วกว่า แต่ในบางกรณีการ Recoat กลับไม่ช่วยอะไรเลย หลักการแยกคือ หากปัญหาจำกัดอยู่ที่ผิวเคลือบซีดจางหรือบางลงเท่านั้น Recoat เพียงพอ แต่หากพบการหลุดล่อนเป็นแผ่น บวมพองเป็นวงกว้าง หรือรั่วซึมหลายจุดพร้อมกัน แสดงว่าระบบเดิมเสียหายถึงชั้นยึดเกาะแล้ว การ Recoat ทับไปจะไม่แก้ปัญหาและเสียเงินซ้ำสอง
🟢 กรณีที่ Recoat เพียงพอ
ผิวเคลือบเริ่มซีดจางหรือเป็นชอล์ก (Chalking) แต่ยังยึดเกาะกับพื้นแน่นดี ไม่มีรอยแตกลายงาลึกถึงเนื้อคอนกรีต ไม่มีประวัติรั่วซึมในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา และดาดฟ้ายังอยู่ในช่วงอายุการใช้งานปกติของระบบนั้น ๆ กรณีเหล่านี้การทาเคลือบเสริมบาง ๆ ทับสามารถยืดอายุการใช้งานต่อได้อีกหลายปีโดยไม่ต้องรื้อระบบเดิม
🔴 กรณีที่ต้องทำใหม่ทั้งระบบ
ผิวเคลือบหลุดล่อนเป็นแผ่นใหญ่ บ่งบอกว่าการยึดเกาะระหว่างชั้นกันซึมกับพื้นคอนกรีตเสียหายแล้ว การทาทับจะไม่ยึดติดกับผิวเดิมที่หลุดล่อนอยู่
พบฟองอากาศหรือบวมพองกระจายทั่วพื้นที่ สาเหตุมักมาจากความชื้นที่สะสมอยู่ใต้ชั้นเคลือบ การ Recoat ทับจะยิ่งกักความชื้นไว้ข้างในมากขึ้น
มีจุดรั่วซึมหลายจุดพร้อมกันในรอบปีเดียว แสดงว่าระบบกันซึมทั้งผืนเสื่อมสภาพพร้อมกัน ไม่ใช่ปัญหาเฉพาะจุดที่ซ่อมแซมเฉพาะที่ได้
รอยแตกร้าวลึกถึงเนื้อคอนกรีตด้านล่าง ไม่ใช่แค่รอยแตกลายงาที่ผิวเคลือบ ต้องซ่อมโครงสร้างก่อนแล้วจึงทำระบบกันซึมใหม่
ระบบเดิมเกินอายุการใช้งานที่ควรจะเป็นไปมากแล้ว เช่น ระบบซีเมนต์เบสที่ใช้งานมาเกิน 7-8 ปี หรืออะคริลิกที่เกิน 10 ปี มักเสื่อมสภาพจนคุณสมบัติกันซึมพื้นฐานหายไปแล้ว
🔍 วิธีตรวจสอบเบื้องต้น
ลองใช้มีดปลายแหลมหรือไขควงกรีดเบา ๆ ที่ผิวเคลือบในจุดต่าง ๆ หากผิวเคลือบยังเกาะแน่นและมีความหนาสม่ำเสมอ มักเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับการ Recoat แต่หากกรีดแล้วหลุดล่อนง่ายหรือพบชั้นใต้ผิวเป็นผงร่วน ควรพิจารณาทำระบบใหม่ทั้งหมด
❓ คำถามที่พบบ่อย
Recoat ทับดาดฟ้าที่มีจุดบวมพองเล็กน้อยได้ไหม ควรลอกเฉพาะจุดที่บวมพองออกก่อนแล้วซ่อมผิวให้เรียบ จึงค่อยทาเคลือบทับทั้งพื้นที่ หากบวมพองกระจายเป็นวงกว้างควรพิจารณาทำใหม่ทั้งระบบแทน
ทำระบบกันซึมใหม่ทั้งระบบต้องลอกของเดิมออกหมดทุกครั้งไหม ส่วนใหญ่จำเป็น โดยเฉพาะหากของเดิมหลุดล่อนหรือมีความชื้นสะสมอยู่ใต้ชั้นเคลือบ เพราะการทาทับโดยไม่ลอกจะไม่แก้ปัญหาความชื้นที่ต้นเหตุ
ค่าใช้จ่ายทำใหม่ทั้งระบบต่างจาก Recoat มากแค่ไหน ต่างกันมาก เนื่องจากทำใหม่ทั้งระบบต้องรวมค่าลอกผิวเดิม ซ่อมพื้นผิว และทำระบบกันซึมเต็มความหนาใหม่ทั้งหมด ในขณะที่ Recoat ใช้เพียงวัสดุและแรงงานทาเคลือบเสริมบาง ๆ เท่านั้น
จะรู้ได้อย่างไรว่าระบบเดิมมีความชื้นสะสมอยู่ใต้ผิว สังเกตจากฟองอากาศหรือรอยบวมพองบนผิวเคลือบ หรือให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบด้วยเครื่องมือวัดความชื้นเฉพาะทางเพื่อความแม่นยำ
Interplug ให้บริการตรวจประเมินสภาพระบบกันซึมดาดฟ้าเดิม เพื่อแนะนำว่าควรทาเคลือบเสริมหรือทำระบบใหม่ทั้งหมด ให้คุ้มค่ากับงบประมาณที่สุด
ปรึกษาการซ่อมบำรุงระบบกันซึมดาดฟ้าได้ที่ Line OA: @interplug โทร: 086-780-8293 เว็บไซต์: www.interplug.co.th