“ดาดฟ้าคอนโดสูงไม่เหมือนดาดฟ้าบ้านทั่วไป — พื้นที่กว้างกว่า รับแดดและลมหนักกว่า มีอุปกรณ์บนดาดฟ้ามากกว่า และถ้ารั่วขึ้นมาความเสียหายกระจายไปหลายชั้นพร้อมกัน”
—
ระบบกันซึมดาดฟ้าคอนโดสูง — สิ่งที่นิติบุคคลควรรู้ก่อนวางแผนซ่อมบำรุงสำหรับนิติบุคคลคอนโดสูง ดาดฟ้าคือพื้นที่ที่ต้องการความเชี่ยวชาญเฉพาะทางมากกว่าอาคารทั่วไป เพราะความเสียหายจากดาดฟ้าที่รั่วซึมสามารถลุกลามลงมายังหลายชั้นได้อย่างเงียบๆ ก่อนที่จะสังเกตเห็น Interplug รวบรวมสิ่งที่นิติบุคคลควรรู้ไว้ในโพสต์นี้เพื่อช่วยในการวางแผนดูแลดาดฟ้าอย่างถูกต้อง
—
สิ่งที่นิติบุคคลควรรู้เกี่ยวกับระบบกันซึมดาดฟ้าคอนโดสูง:
ดาดฟ้าคอนโดสูงมีความท้าทายพิเศษที่แตกต่างจากอาคารทั่วไปพื้นที่ดาดฟ้าคอนโดสูงมักมีอุปกรณ์จำนวนมาก ทั้งท่อแอร์ ถังน้ำ เสาอากาศ และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ แต่ละจุดที่อุปกรณ์ยึดติดกับดาดฟ้าคือจุดเสี่ยงที่ระบบกันซึมต้องดูแลเป็นพิเศษ นอกจากนี้แรงลมบนชั้นสูงยังรุนแรงกว่าระดับพื้นดินมาก ทำให้ระบบกันซึมเสื่อมสภาพเร็วกว่าในบางส่วน
ระบบกันซึมที่เหมาะสมสำหรับดาดฟ้าคอนโดสูงสำหรับคอนโดสูงที่ดาดฟ้ารับแดดและลมตลอดวัน ระบบ PU 2K ที่มี UV Resistance สูงคือตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับดาดฟ้าทั่วไปที่ไม่มีคนขึ้นไปใช้งาน ส่วนดาดฟ้าที่มีการใช้งาน เช่น สวนบนดาดฟ้าหรือพื้นที่สันทนาการ ต้องการระบบที่รับน้ำหนักและการเดินได้ด้วย
รอยต่อและจุดเชื่อมต่อคือจุดที่ต้องดูแลเป็นพิเศษรอยต่อระหว่างพื้นดาดฟ้ากับผนัง รอบท่อทุกท่อ และบริเวณรางระบายน้ำคือจุดที่น้ำมักซึมเข้าก่อนจุดอื่น การเสริมผ้าใยสังเคราะห์และใช้ Sealant คุณภาพสูงในทุกจุดเหล่านี้คือสิ่งที่แยกแยะงานที่ดีออกจากงานทั่วไป
ควรตรวจสอบดาดฟ้าปีละ 2 ครั้งอย่างสม่ำเสมอก่อนหน้าฝนและหลังหน้าฝนคือเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการตรวจสอบดาดฟ้าคอนโดสูง การตรวจพบปัญหาเล็กน้อยก่อนหน้าฝนและซ่อมทันทีประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่าการรอให้เกิดปัญหาใหญ่
การทดสอบขังน้ำคือมาตรฐานที่ต้องยืนยันก่อนรับมอบงานทุกโครงการกันซึมดาดฟ้าที่ดีต้องผ่านการทดสอบขังน้ำ 24–48 ชั่วโมงก่อนส่งมอบเสมอ นิติบุคคลควรกำหนดเงื่อนไขนี้ไว้ในสัญญาทุกครั้ง
—
สัญญาณที่บอกว่าดาดฟ้าคอนโดสูงต้องการการดูแล:
คราบน้ำที่ฝ้าเพดานห้องชั้นสูงสุดหรือทางเดินด้านบน รอยแตกลายงาบนผิวกันซึมที่มองเห็นจากการตรวจสอบ น้ำขังบนดาดฟ้านานกว่า 30 นาทีหลังฝนหยุด PU หรือวัสดุกันซึมบริเวณขอบเริ่มลอกหรือแยกตัว อายุระบบกันซึมเกิน 5 ปีโดยไม่มีการตรวจสอบ—
คำแนะนำจาก Interplug:นิติบุคคลที่วางแผนตรวจสอบดาดฟ้าเป็นระบบและซ่อมแซมตั้งแต่พบปัญหาเล็กน้อย ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายซ่อมใหญ่ในระยะยาวได้มากกว่า 60% และยังลดความเสี่ยงที่น้ำจะซึมลงมาสร้างความเสียหายให้กับห้องพักผู้อยู่อาศัยด้วย
—
Interplug ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยวางแผนดูแลดาดฟ้าคอนโดสูงของคุณ ติดต่อได้ฟรีผ่าน Line OA @interplug
