น้ำรั่วจากห้องด้านบน…ใครต้องรับผิดชอบ?
เจ้าของห้อง? นิติบุคคล? หรือทั้งสองฝ่าย
หลายคนเข้าใจผิดว่า “ถ้าน้ำรั่วในคอนโด นิติบุคคลต้องรับผิดชอบทั้งหมด”
แต่ในความเป็นจริง **ผู้รับผิดชอบขึ้นอยู่กับ “ต้นตอของการรั่ว”** ไม่ใช่ตำแหน่งที่น้ำหยดลงมา
—
กรณีที่ 1 : รั่วจากทรัพย์สินภายในห้องของเจ้าของร่วมเช่น
ท่อน้ำภายในห้องแตก ห้องน้ำรั่ว พื้นห้องน้ำไม่มีระบบกันซึม เครื่องซักผ้ารั่ว เดินท่อน้ำภายในห้องผิดมาตรฐานกรณีนี้…
**เจ้าของห้องต้นเหตุเป็นผู้รับผิดชอบ**รวมถึงค่าเสียหายที่เกิดกับห้องด้านล่างด้วย หากพิสูจน์ได้ว่าสาเหตุเกิดจากทรัพย์สินของห้องนั้น
—
กรณีที่ 2 : รั่วจากทรัพย์สินส่วนกลางเช่น
ท่อเมนของอาคาร ดาดฟ้า ระบบกันซึมส่วนกลาง ผนังภายนอก Shaft หรือพื้นที่ส่วนกลางกรณีนี้…
นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมเนื่องจากเป็นทรัพย์สินส่วนกลางตามกฎหมายอาคารชุด
—
ถ้ายังไม่รู้ว่ารั่วจากไหน?นี่คือปัญหาที่พบมากที่สุด
หลายครั้งเจ้าของห้องและนิติบุคคลต่างก็คิดว่า “ไม่ใช่หน้าที่ของตัวเอง”
ทำให้เวลาผ่านไป…
น้ำรั่วหนักขึ้น
เชื้อราเกิด
ฝ้าเพดานเสียหาย
ค่าเสียหายเพิ่มขึ้นหลายเท่า
สิ่งที่ควรทำคือ
ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจหาต้นเหตุ จัดทำรายงานการตรวจสอบ ถ่ายภาพและบันทึกตำแหน่งการรั่วเพื่อนำไปใช้ประกอบการพิจารณาความรับผิดชอบ
—
ถ้าน้ำรั่ว ควรทำอย่างไร?
ถ่ายรูปและวิดีโอทันทีบันทึก
* วันที่
* เวลา
* จุดที่รั่ว
* ความเสียหาย
โดยเฉพาะขณะฝนตกหรือขณะมีน้ำรั่วจริง
—
แจ้งนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้มีหลักฐานการแจ้ง
และให้ช่วยประสานการตรวจสอบ
—
ให้ตรวจหาต้นเหตุอย่ารีบซ่อมเฉพาะฝ้าเพดานหรือทาสีใหม่
เพราะถ้ายังไม่แก้ต้นเหตุ
น้ำจะกลับมารั่วอีก
—
ประเมินความเสียหายเมื่อทราบต้นเหตุแล้ว
จึงสามารถกำหนดผู้รับผิดชอบและแนวทางการซ่อมได้อย่างชัดเจน
—
หลักกฎหมายที่ควรรู้ตามหลักของ **พระราชบัญญัติอาคารชุด** และ **ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์**
ผู้ที่ก่อให้เกิดความเสียหายจากทรัพย์สินของตน หรือผู้มีหน้าที่ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง อาจต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี และควรพิจารณาจากผลการตรวจสอบสาเหตุที่แท้จริง
—
คำแนะนำจาก Interplugสิ่งสำคัญที่สุดไม่ใช่การรีบซ่อม…
แต่คือ **การหาต้นเหตุให้ถูกต้อง**
เพราะน้ำสามารถไหลจากจุดต้นทางไปโผล่อีกจุดหนึ่งได้หลายเมตร
การซ่อมผิดตำแหน่งไม่เพียงเสียเงินโดยไม่จำเป็น แต่ยังทำให้ความเสียหายลุกลามต่อเนื่อง
—
Interplug ให้บริการ ตรวจหาต้นเหตุการรั่วซึม วิเคราะห์ระบบกันซึม ออกรายงานพร้อมภาพประกอบ ซ่อมแซมระบบกันซึมและงานรั่วซึมครบวงจร ให้คำแนะนำสำหรับนิติบุคคล เจ้าของห้อง และผู้จัดการอาคาร
086-780-8293
Line OA : @interplug
—
หมายเหตุ: บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมายเฉพาะกรณี หากมีข้อพิพาทหรือความเสียหายที่มีมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพิ่มเติม พร้อมใช้ผลการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารเป็นข้อมูลประกอบการพิจารณา