“กฎหมายควบคุมอาคารในไทยกำหนดให้คอนโดสูงต้องตรวจสอบโครงสร้างและส่วนกลางทุก 5 ปี — แต่นิติบุคคลหลายแห่งยังไม่รู้ว่าตัวเองต้องรับผิดชอบอะไรบ้างในการตรวจสอบครั้งนั้น”
—
มาตรฐานความปลอดภัยส่วนกลางคอนโดสูงที่นิติบุคคลต้องรู้ในปี 2026 — สิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบที่ละเลยไม่ได้ในปี 2026 กรมโยธาธิการและผังเมืองและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้มงวดขึ้นในการตรวจสอบความปลอดภัยของอาคารสูงในประเทศไทย โดยเฉพาะหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา นิติบุคคลคอนโดสูงคือผู้ที่มีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรงในการดูแลความปลอดภัยของส่วนกลาง
—
สิ่งที่กฎหมายกำหนดให้นิติบุคคลต้องทำ:
การตรวจสอบอาคารตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคารอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษในไทยต้องผ่านการตรวจสอบโดยวิศวกรหรือสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตทุก 5 ปี การตรวจสอบครอบคลุมโครงสร้าง ระบบประกอบอาคาร และความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร นิติบุคคลที่ไม่ดำเนินการอาจเสี่ยงต่อบทลงโทษตามกฎหมาย
มาตรฐานความปลอดภัยผนังภายนอกและส่วนกลางผนังภายนอกและผนังส่วนกลางที่มีรอยร้าวขนาดใหญ่หรือปูนฉาบหลุดร่วงถือเป็นความเสี่ยงด้านความปลอดภัยที่นิติบุคคลต้องรับผิดชอบ ถ้าเกิดเหตุปูนหล่นทับผู้อยู่อาศัยหรือผู้มาเยี่ยม นิติบุคคลอาจต้องรับผิดชอบทางแพ่งและอาญา
มาตรฐานความปลอดภัยพื้นที่ส่วนกลางพื้นทางเดิน ลานจอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางที่ชำรุดเสียหายหรือเป็นอันตรายต่อผู้ใช้งานเป็นความรับผิดชอบของนิติบุคคลโดยตรง การปล่อยให้พื้นที่แตกหักหรือมีความเสี่ยงโดยไม่ซ่อมแซมอาจนำไปสู่การฟ้องร้องได้
หน้าที่รายงานและบันทึกการซ่อมบำรุงนิติบุคคลควรมีระบบบันทึกการตรวจสอบและซ่อมบำรุงส่วนกลางอย่างเป็นระบบ เพราะในกรณีที่เกิดข้อพิพาทหรือการตรวจสอบจากหน่วยงาน บันทึกเหล่านี้คือหลักฐานสำคัญที่แสดงว่านิติบุคคลดำเนินการอย่างรับผิดชอบ
—
ส่วนกลางที่ต้องตรวจสอบและซ่อมบำรุงสม่ำเสมอ:
ผนังภายนอกอาคาร ตรวจสอบรอยร้าวและปูนหลุดร่วงทุกปี ผนังและเพดานทางเดินส่วนกลางทุกชั้น โถงลิฟต์และพื้นที่รับแขก ดาดฟ้าและระบบกันซึม ตรวจก่อนและหลังหน้าฝน ลานจอดรถและทางลาด สระว่ายน้ำและพื้นที่สันทนาการ—
Interplug ช่วยนิติบุคคลได้อย่างไร:
ตรวจสอบและประเมินสภาพส่วนกลางครบทุกจุด ออกรายงานการตรวจสอบที่ใช้ยื่นหน่วยงานได้ ซ่อมแซมครบวงจรตามมาตรฐานที่กำหนด จัดทำแผนซ่อมบำรุงประจำปีสำหรับนิติบุคคล รับประกันผลงานทุกโครงการ 
—
เคล็ดลับจาก Interplug:นิติบุคคลที่มีแผนซ่อมบำรุงส่วนกลางประจำปีที่ชัดเจนและดำเนินการสม่ำเสมอ ไม่เพียงแต่ปลอดภัยจากความเสี่ยงทางกฎหมาย แต่ยังช่วยรักษามูลค่าของโครงการและสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้อยู่อาศัยในระยะยาว
—
นิติบุคคลคอนโดของคุณต้องการแผนซ่อมบำรุงส่วนกลางที่ครบถ้วน? ให้คำปรึกษาฟรีผ่าน Line OA @interplug
